Zweifamilienhaus mit Arztpraxis in exklusiver Altstadt-Lage

Außenansicht
Außenansicht Detail
Gewerbe Behandlung 2
Gewerbe Behandlung 3
Gewerbe Empfang
Gewerbe Empfang
Gewerbe WC Empfang
Treppenhaus EG&&Tonnengewölbe
OG Eingangsbereich  Whg I && II
Heizungsanlage Vaillant
Haustechnik Detail
Nachbarschaft
Nachbarschaft
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Eckdaten

Kennung VKMFH 711
Objektart Häuser
Lage 42555 Velbert
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 318 m²
Kaufpreis 410.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Baujahr 1994
Dachbodenfläche ca. 30 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Jahresnettomiete 23.400,00 €
Zustand modernisiert
Vermietet ja
Kellerfläche ca. 80 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Kaufpreis pro m² 1.289,00 €
Heizungsart Etagenheizung
Grundstücksfläche ca. 528 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Velbert-Langenberg, umgeben von Kirchen, Cafés, Restaurants und Buchläden.

Das Haus wurde zwischen 1993 und 1995 vollständig kernsaniert bzw. bis auf Teile der historischen Fachwerkfassade neu gebaut. Selbst das Fachwerk wurde ausgemauert und isoliert!
Alle Elektro- und Wasserleitungen, die Fenster, das Dach, die Heizungsanlage, die Bäder, die Böden, Wände und Decken sind neu.

Sogar der Keller wurde neu aus Beton gebaut, gleichzeitig wurden zwei historische Tonnengewölbe erhalten.

Beide Wohnungen sind Maisonettewohnungen und jeweils rund 100m² groß.

Die Arztpraxis bemisst rund 114m² und ist an einen Hautarzt vermietet.

Der Hof der Liegenschaft ist etwas über 300m² groß und beherbergt insgesamt 4 Stellplätze und sowie Sitzgelegenheiten. Ein Stellplatz wird durch den direkten Nachbarn genutzt, mit dem man sich die Zufahrt zum Grundstück teilt (inkl. Wegerecht).

Durch die Denkmal-Listung der Immobilie bestehen erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten.

Leider liegen uns keine Innenaufnahmen der zwei sehr schönen Wohnungen vor, da uns die Mieter darum gebeten haben. In unserem ausführlichen Exposé erhalten weiteres Bildmaterial und Informationen. Senden Sie uns hierfür eine Anfrage.

Ausstattung

Das Haus verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* eine großzügige moderne Raumaufteilung,
* eine top-moderne Ausstattung
* sowie Altbau-Charme,
* Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche,
* zusätzlich jeweils über ein Gäste-WC.
* Beide Wohnungen sind im Wohnzimmer mit einem Kaminofen ausgestattet.
* Beide Wohnungen verfügen über 3 bis 4 Zimmer.

Kontaktieren Sie uns direkt für eine ausführliche Ausstattungs- und Baubeschreibung.


Lage

Das Haus liegt im Herzen der historischen Altstadt von Velbert-Langenberg. Wenn ein Stadtbild im Bergischen Land als Kulturerbe bezeichnet werden soll, ist es dieses. Hier wird das Brot noch von Hand gebacken, die Cafés sind verträumt und mit Buchhandlungen kombiniert. Die Restaurants und Gasstätten verfügen über ausgezeichnete Küchen. Die Kirchen, Parks, das ehemalige Rathaus, Amtsgericht und die umliegenden Fabrikanten-Villen machen diesen Ort zu einem architektonischen Ausflugsort in Nordrhein-Westfalen.

Es besteht ein sehr guter Anschluss an die Nachbar-Metropolen Essen und Düsseldorf. Essen erreicht man binnen weniger Minuten. Die Fahrt nach Düsseldorf beträgt ca. 35 Minuten.

Der Bahnhof Langenberg ist ca. 5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt. Die Fahrtzeit zum Essener Hauptbahnhof beträgt 20 Minuten, die Fahrt zum Wuppertaler Hbf ca. 25 Minuten.

Aktuell wird die Autobahn 44 ausgebaut, welche Velbert in ca. 5 Jahren direkt an Düsseldorf und das Rheinland anschließen wird.


Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
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