Gut aufgeteiltes, freistehendes 8-Familienhaus mit Bungalow, 2 Garagen & 800m² Grundstück

Außenansicht Haupthaus
Rückansicht Haupthaus
1.OG links Küche
1.OG links Badezimmer
1.OG links Wohnzimmer
Gartenansicht mit Bungalow
DG rechts Diele
DG rechts WC
EG rechts Balkon && Bungalow
Bungalow && Garten
Garten
Treppenhaus Haupthaus
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Eckdaten

Kennung VKMFHR 810
Objektart Häuser
Lage 40880 Ratingen
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 509 m²
Kaufpreis 900.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Bezugstermin Nach Vereinbarung
Vermietet ja
Jahresnettomiete 48.300,00 €
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 9
Grundstücksfläche ca. 810 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1969
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 50 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 7
0
200
>400


164
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 164 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus umfasst im Haupthaus insgesamt 8 Wohneinheiten. Sechs der Wohnungen verfügen über einen Balkon. Dem Haupthaus schließt sich ein Bungalow-Anbau mit separatem Hauseingang an, welcher ebenfalls über eine Terrasse sowie einen Garagenstellplatz verfügt. Hinzu kommen eine weitere Garage sowie eine abgeschlossene Nutzfläche im Kellergeschoss des Haupthauses mit Küche und Badezimmer.

Die Wohnungsgrößen reichen von 28m² bis rund 70m². Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von rund 70m² zzgl. ausgebauter Kellerfläche von knapp 50m².

Die Mieterstruktur variiert wie die Wohnungsgrößen. Die Wohnungen werden überwiegend von Einzelpersonen bewohnt.

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen liegen bei EUR 48.310,00.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* 8 Wohnungen im Haupthaus, 1 Bungalow, 1 ausgebaute Nutzfläche im KG,
* 6 Balkone, 1 Terrasse & einen großen Garten,
* 2 Garagen mit der Möglichkeit ebenfalls außen vor der Garage zu parken,
* eine Gas-Zentralheizung (mit Leasingvertrag),
* eine Waschküche,
* eine gewachsene Mieterstruktur
* sowie eine ruhige, Familien freundliche Lage in Ratingen Tiefenbroich mit einem exzellenten Anschluss an die Düsseldorfer Stadtmitte, die Ratinger Innenstadt sowie den Düsseldorfer Norden.

Lage

Das Haus liegt auf einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße von Ratingen-Tiefenbroich. Die Lage ist als mittelständisch und familienfreundlich zu beschreiben. Das Straßenbild ist von Einfamilienhäusern, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern sowie einer katholischen Kirche und einem Kindergarten geprägt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden.

Die Stadtteile Ratingen-Lintorf, die Ratinger Innenstadt und Düsseldorf Lichtenbroich grenzen unmittelbar an Tiefenbroich an. Die Autofahrt in den Düsseldorfer Norden beträgt ca. 10 Minuten.

Die Ratinger Innenstadt bietet ein breit aufgestelltes Einzelhandelsangebot sowie abwechslungsreiche Gastronomie. Ausflüge ins Grüne in Richtung Rhein, das Bergische Land oder Essen-Kettwig können von der Haustür mit dem Fahrrad gestartet werden. Ratingen verfügt über eine Vielzahl an qualitativ hochwertigen Sport- und Freizeitvereinen.

Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt mit dem Bus, der Stadt- / U-Bahn ab Ratingen Mitte oder der S-Bahn. Die Autobahn A52 stellt eine optimale Verbindung nach Düsseldorf und Essen dar. Über die A44 erreicht man binnen kurzer Zeit Wülfrath, Heiligenhaus und Velbert sowie linksrheinisch Meerbusch und Mönchengladbach.

Das ca. 10 Minuten entfernte Breitscheider Kreuz erschließt die A3 in Richtung Oberhausen und den Niederrhein sowie Köln.


Sonstiges

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Umgebungsinformationen

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