Saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Langenberg

Außenansicht Detail
Gewerbe Behandlung 2
Gewerbe Behandlung 3
Gewerbe Empfang
Gewerbe WC
Whg I   II Treppenhaus
OG Eingangsbereich
Nachbarschaft
Nachbarschaft
Nachbarschaft
Nachbarschaft
Grundriss EG Gewerbe Treppenhaus
Grundriss OG Whg I   Whg II
Grundriss DG Whg I   Whg II
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Eckdaten

Kennung VKMFH 537
Objektart Häuser
Lage 42555 Velbert
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 318 m²
Kaufpreis 440.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 23.400,00 €
Kaufpreis pro m² 1.384,00 €
Vermietet ja
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1650
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 528 m²
Dachbodenfläche ca. 30 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Zustand modernisiert
Kellerfläche ca. 80 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses Denkmal ist die Ausnahme. Es befindet sich Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Velbert-Langenberg. Das Stadtbild ist umwerfend, man fühl sich in eine andere Zeit versetzt.

Die zwei Wohnungen des Hauses sind umwerfend schön und großzügig aufgeteilt. Die Gewerbeeinheit wird Vormittags als Hautarztpraxis genutzt.

Das Haus wurde zwischen dem 17. und 19. Jahrhundert errichtet und in den 90iger Jahren vollständig modernisiert. Die Balance aus Denkmal und modernem Komfort und Haustechnik ist außergewöhnlich.

Aktuell sind alle drei Einheiten des Hauses vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei EUR 23.400,00.

Die Flächen teilen sich folgendermaßen auf:
Wohnfläche insgesamt rd. 204m²; Gewerbefläche insgesamt rd. 114m², zzgl. rd. 80m² weiterer Nutzfläche sowie Ausbaureserven im Spitzboden und 5-6 Parkplätze.

Die monatliche Soll-Nettomiete des Hauses ab dem 01.01.2019 liegt bei EUR 2339,00 und die Soll-Jahresnettomieteinnahmen bei entsprechend bei EUR 28.068,00.

Aktuell befinden sich 5 Stellplätze auf dem Grundstück. Der vordere Stellplatz wird von der Arztpraxis genutzt.

Es besteht Denkmalschutz auf der Fassade. Diese wurde in den 1990iger Jahren im Zuge Sanierung ausgemauert und isoliert. Das innere des Hauses steht hingegen nicht unter Denkmalschutz.

Die Einheiten sind alle modern, hochwertig und geschmackvoll ausgebaut. Uns liegen keine Innenaufnahmen der Wohnungen vor, da uns die Mieter darum gebeten haben. In unserem ausführlichen Exposé erhalten weiteres Bildmaterial und Informationen. Senden Sie uns hierfür bitte eine Anfrage.

Ausstattung



Das Haus verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:


* Denkmalschutz der Fassade,
* eine Voll-Modernisierung zwischen 1993 und 1995,
* einen optimalen Pflege- und Unterhaltungszustand,
* Fachwerk und Kamine in den Wohnungen,
* Moderne Heizungssysteme, Elektrik, Fenster, Dachdämmung, Badezimmer,
* eine Teilunterkellerung inkl. einem Tonnengewölbe aus dem 17. Jahrhundert,
* Parkplätze auf dem Grundstück (über das Grundstück gelangt ebenfalls der Nachbar auf das Grundstück und hat ein Wegerecht).

Es besteht kein Denkmalschutz innerhalb des Hauses.

Lage



Das Haus liegt im Herzen der historischen Altstadt von Velbert-Langenberg. Wenn ein Stadtbild im Bergischen Land als Kulturerbe bezeichnet werden soll, ist es dieses. Hier wird das Brot noch von Hand gebacken, die Cafés sind verträumt und mit Buchhandlungen kombiniert. Die Restaurants und Gasstätten verfügen über ausgezeichnete Küchen. Die Kirchen, Parks, das ehemalige Rathaus, Amtsgericht und die umliegenden Fabrikanten-Villen machen diesen Ort zu einem architektonischen Juwel in Nordrhein-Westfalen.


Es besteht ein sehr guter Anschluss an die Nachbar-Metropolen Essen und Düsseldorf. Essen erreicht man binnen weniger Minuten. Die Fahrt nach Düsseldorf beträgt ca. 35 Minuten.


Der Bahnhof Langenberg ist ca. 5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt. Die Fahrtzeit zum Essener Hauptbahnhof beträgt 20 Minuten, die Fahrt zum Wuppertaler Hbf ca. 25 Minuten.


Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

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