Ideal für eine IT-Firma mit Server-Raum oder Tonstudio zwischen Tußmannstr. & Toulousser Allee

Hofansicht
Hofansicht
Eingangsbereich
Detail Einheit 1 links
Detail Einheit 1 links
Detail Einheit 1 links
Übersicht Einheit 2 rechts
Übersicht Einheit 2 rechts
Hofansicht
Nachbarschaft
Grundriss Grundriss
Grundriss Schnitt
Grundriss Hof
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Eckdaten

Kennung VKPF 177
Objektart Spezialobjekt
Lage 40211 Düsseldorf
Kaufpreis 85.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

Ansprechpartner

Peter Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400
Mobil +49 173 7275200

Weitere Angaben

Baujahr 1910
Nutzfläche ca. 176 m²
Heizungsart Zentralheizung
Fahrtzeit BAB 7
Fußweg Öffentl. Verkehr 5
Fahrzeit Flughafen 15
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin Nach Vereinbarung
0
200
>400


209
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 209 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese 176m² große Gewerbeeinheit befindet sich in Pempelfort nur wenige Minuten vom alten Güterbahnhof und dem Olio Restaurant entfernt.

Die Fläche eignet sich idealerweise als Atelier, Galerie oder Tonstudio.

Die Einheit befindet sich im Souterrain und Kellergeschoss einer Altbau-Wohneigentümergemeinschaft. Die Einheit verfügt durchgängig über eine Tagesbelichtung und teilweise über hohe Decken.

Aktuell teilt sich der 'Büro'-Teil der Einheit in drei Räume und WC-auf. Dieser Bereich bemisst rund 64m² Nutzfläche. Der zweite Teil der Gewerbeeinheit teilt sich in den Eingangsbereich, eine Durchgangs-Lagerbereich, eine große Halle von rund 90m² Fläche sowie eine weitere WC-Anlage. #

Es handelt sich um eine Fläche im Souterrain- & Kellergeschoss eines Altbaus. Die Einheit ist somit unabdingbar feucht. Die Einheit ist mit eine automatischen Belüftung aufgrund dieses Umstandes ausgestattet.

Das Hausgeld liegt monatlich bei insgesamt bei EUR 665,00 inkl. Heizung und Rücklagenzuführung.

Die Rücklage liegt bei rund EUR 50.000,00.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* eine Top-Lage in Pempelfort,
* eine Gesamtfläche von rund 176m² Nutzfläche,
* teilweise hohe Decken trotz Souterrain- und Kellergeschoss,
* Tageslicht,
* eine automatische Belüftung der Einheit,
* 3 separate WCs,
* einen eigenen Zugang und Eingangsbereich zur Einheit,
* eine ruhige Hinterhoflage innerhalb einer Altbau-Eigentümergemeinschaft.

Lage

Das Objekt liegt im südwestlichen Teil Pempelforts in der Nähe des Rochus Marktes, nur wenige Minuten von der Tußmannstraße und den Neubauquartieren (Le Flair, Quartier Central & Les Halles) auf der Schinkel- und Schirmerstraße entfernt.

Das Umfeld stellt eine der angesagtesten und begehrtesten Nachbarschaften in Düsseldorf dar. Die Lage bietet alles von einer exzellenten Infrastruktur (Einkaufmöglichkeiten, Krankenhäuser, Fachärzte sowie eine Auswahl der besten Schulen Düsseldorfs), über ein hervorragendes gastronomisches Angebot, bis hin zu einer sehr guten Anbindung an das Düsseldorfer ÖPNV und das nur 8 Minuten entfernte Mörsenbroicher Ei.

Dieses bietet einen direktem Zugang zu den Autobahnen A52 (Mönchengladbach - Essen), der A3 (Köln - Oberhausen), der A46 (Neuss), A57 (Krefeld - Köln), A44 (Ratingen - Willich) und der B8 Richtung Messe und Duisburg.

Der Hofgarten, die Nordstraße sowie die Schadowstraße somit auch die Königsallee und die Altstadt sind ebenfalls von der Immobilie fußläufig oder bequem mit der Straßenbahn erreichbar.

Von dieser Immobilie können Sie alle Einkäufe des täglichen und besonderen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. In Pempelfort, dem angrenzenden Düsseltal und der Düsseldorfer Stadtmitte gibt es eine hohe Dichte an Arztpraxen und niedergelassenen Freiberuflern jeglicher Art. Man gelang von den umliegenden Straßen- und S-Bahnstationen an alle Enden Düsseldorfs inkl. dem Flughafen. Der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar. Die Lage ist somit ideal für jede Altersgruppe geeignet.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserem Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen.

Courtage:

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an K&P Immobilien GmbH zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.



Umgebungsinformationen

Legende
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