Kaiserswerther Straße - Kennedy Damm : Moderne Praxis- und Bürofläche

Außenansicht
Außenansicht
Hauseingang
Wartezimmer
Gäste-WC
Konferenzraum
Konferenzraum
Chefbüro
Küche
Badezimmer
Grundriss Grundriss Skizze
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung VKGKS 95
Objektart Büro
Lage 40476 Düsseldorf
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

Ansprechpartner

Peter Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400
Mobil +49 173 7275200

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 100,00 €
Garagenmiete 100,00 €
Baujahr 1955
Etage 0
Nutzfläche ca. 103 m²
Gewerbefläche ca. 95 m²
Starkstrom ja
Fahrzeit Flughafen 10
Zustand saniert
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2012
Fußweg Öffentl. Verkehr 2
Fahrtzeit BAB 5
Bürofläche ca. 95 m²
0
200
>400


140.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 140.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese sanierte Praxis- und Bürofläche liegt auf der Kaiserswerther Straße, Ecke Bankstraße direkt am Kennedy Damm. Die Nachbarschaft ist gewerblich geprägt von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Ärzten und Notaren. Das Gebäude ist ein Geschäftshaus mit anteiliger Wohnnutzung. Im Haus befinden sich ein Arztlabor, ein Unternehmensberater, ein Versicherungsmakler sowie eine Unternehmensberater.

Die umliegenden Wohnhäuser bestehen in der Mehrheit aus luxuriösen Eigentümergemeinschaften.

Die Eingangstür des Hauses ist neu und verfügt über eine außenliegende Briefkastenanlage, der Hauseingang ist sehr großzügig, hell und mit einem beigen Natursteinboden ausgestattet.

Der Grundriss teilt sich in ein Warte- / Rezeptionszimmer, ein Großraumbüro bzw. Konferenzraum und ein Chefzimmer auf. Hinzu kommt die Diele mit Spotlights, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC.

Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Hof, welcher bequem über das Treppenhaus erreichbar ist.

Hinzu kommt ein großer, trockener und indirekt beheizter Keller von rund 8m² (geeignet für Aktenlagerung).

Die auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten liegen bei EUR 218 pro Monat (inkl. Heizkosten), hinzu kommen die Verwaltergebühr, Kleinreparaturen, Vermögenshaftpflichtversicherung, Bankgebühren etc. in Höhe von EUR 61,00 pro Monat sowie eine Rücklagenzufuhr von insgesamt EUR 83 monatlich.

Somit beläuft sich die monatliche Hausgeldzahlung auf EUR 362,00.

Die Rücklage des Hauses beträgt rund EUR 40.000,00.

Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand.

Ausstattung

Die Fläche wurde 2012/2013 kernsaniert und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.

Die zur Verkauf stehende Einheit verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* ein neues Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss,
* ein separates, neues Gäste-WC,
* neue Bodenbeläge,
* eine sehr großzügige Raumaufteilung,
* Rollläden zur Straßenseite,
* eine neue Sicherheitstür,
* eine neu gestaltete Fassade,
* Tiefgaragenstellplätze in der Nachbarschaft (rd. EUR 100 / Monat),
* eine gute Parkplatzsituation vor der Tür,
* sowie eine Toplage in Golzheim auf der Kaiserswerther Straße am Kennedy Damm.

Lage

Das Objekt liegt im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim auf der Kaiserswerther Straße am Kennedy Damm, in direkter Nähe zum Rhein und der Cecilienallee.

Die Immobilie ist gut an den Düsseldorfer ÖPNV angebunden ,die Stadtbahn / U-Bahn liegt direkt vor der Tür. Von der Bundesstraße N8 gelangt man direkt an der Immobilie vorbei in die Düsseldorfer Stadtmitte und den Hafen.
Gegenüber der Immobilie liegt die Rubert Schumann Hochschule sowie das Spanische Generalkonsulat.

Das Derendorfer Dreieck ist nur wenige hundert Meter entfernt. Von hier gelangt man mit der Straßenbahn nicht nur in die anliegenden Stadtteile (Pempelfort, Derendorf, Alt- / Carlstadt, Stadtmitte, Friedrichstadt, Bilk, Unterbilk), sondern auch in Richtung Stockum, der Messe und dem Düsseldorfer Norden.
Golzheim ist besonders bei Jung-Professionellen aufgrund seines diversifizierten Freizeitangebots und der Rhein-Nähe sehr beliebt.

Die Pempelforter Nordstraße und das Derendorfer Dreiecks sind ebenfalls nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt.

Das gastronomische Angebot in der Nachbarschaft ist umfangreich, die Einkaufsmöglichkeiten der Nordstraße sind fußläufig erreichbar, Einkäufe des täglichen Bedarfs können somit auf der schönsten Einkaufsmeile innerhalb Düsseldorfers (neben der Kö) direkt in der Nachbarschaft getätigt werden.

In der Nachbarschaft sind Kita's, Kindergärten, Grundschulen bis hin zu Gymnasien vorhanden. Golzheim und Pempelfort verfügen über eine hohe Dichte an guten Ärzten, Anwälten, Notaren, Privatbanken und Mode-Schowrooms.

Die Immobilie ist gut an den Düsseldorfer ÖPNV angebunden. Das Derendorfer Dreieck ist nur wenige hundert Meter entfernt. Von hier gelangt man mit der Straßenbahn nicht nur in die anliegenden Stadtteile (Pempelfort, Derendorf, Alt- / Carlstadt, Stadtmitte, Friedrichstadt, Bilk, Unterbilk), sondern auch in Richtung Stockum, der Messe und dem Düsseldorfer Norden.
Golzheim ist besonders bei Jung-Professionellen aufgrund seines diversifizierten Freizeitangebots und der Rhein-Nähe sehr beliebt.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserem Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen.

Courtage:

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an K&P Immobilien GmbH zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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