Carlstadt - Hohe Straße - Komfort in Bestlage

Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Abstellraum
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Hauptbadezimmer
Hauptbadezimmer
Hofanlage
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Eckdaten

Kennung VM915HS134
Objektart Etagenwohnung
Lage 40213 Düsseldorf
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 138 m²
Miete zzgl. NK 1.400,00 €

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Personenaufzug ja
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand vollständig renoviert
Heizungsart Zentralheizung
Garten/-mitbenutzung ja
Etage 2
Warmmiete 1.750,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Garagenanzahl 1
Kaution 4.200,00 €
Baujahr 1983
0
200
>400


215.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 215.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung



Diese erstklassige 3-Zimmerwohnung befindet sich in bester Lage der Düsseldorfer Carlstadt, direkt am Schwanenmarkt und Schwanenspiegel auf der Hohe Straße.

Die Immobilie befindet sich im 2.Obergeschoss eines top-gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Der Grundriss des Objekts ist mit seinen rund 133m² Wohnfläche sehr großzügig gestaltet. Im rechten Flügel der Wohnung befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein Duschbad und das Gäste-WC. Im Zentrum der Immobilie liegen das große Wohnzimmer und die geräumige Wohnküche. Der Wohnküche schließt sich ein Abstellraum an. Im linken Flügel der Stadtwohnung befinden sich das Hauptbadezimmer sowie das Master-Schlafzimmer mit einem vorgelagerten Ankleidebereich.

Die Immobilie bietet sich ideal als Stadtwohnung für ein Paar oder eine Familie an. Zudem könnte die Immobilie auch als Büro- oder Kanzleifläche durch einen Steuerberater oder Rechtsanwalt genutzt werden. Im Haus befindet sich bereits u.a. eine Rechtsanwaltskanzlei.



Ausstattung



Der edle Parkettboden wurde in großformatigen Eichendielen in sämtlichen Wohnräumen verlegt. Das Entrée der Immobilie und die geräumige Wohnküche wurden hell gefliest. Das Hauptbadezimmer wurde vollständig modernisiert und ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Hänge-WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind u.a. folgende:

* Fußbodenheizung,
* ein Gäste-WC sowie ein weiteres Duschbad mit neuen Sanitärinstallationen,
* frisch renovierte Wände und Decken,
* neu lackierte Türen mit neuen Edelstahl-Türbeschlägen,
* ein sehr großes Wohnzimmer,
* zwei geräumige Schlafzimmer,
* ein Personenaufzug und
* ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage



Typisch für den Stadtteil sind die zahlreichen Antiquitätenläden und Schmuckgeschäfte der gehobenen Klasse. Außerdem sind in der Carlstadt zahlreiche Restaurants und Kneipen vertreten, wobei es hier erheblich ruhiger als in der benachbarten Altstadt zugeht.

Die Hohe Straße bietet einige der besten Bistros und Restaurants Düsseldorfs an. Zudem befinden sich hier die qualitativ hochwertigsten Einzelhändler und Kunsthandwerker Düsseldorfs.

Die Carlstadt beherbergt unter anderem mehrere Kulturinstitute wie die Robert-Schumann-Gesellschaft, das Heinrich-Heine-Institut, das Instytut Polski und das Institut français, mehrere Museen wie das Hetjens-Museum für Keramikgeschichte, das Filmmuseum Düsseldorf und das Stadtmuseum Landeshauptstadt Düsseldorf sowie das Düsseldorfer Marionetten-Theater. Das Komponistenehepaar Clara und Robert Schumann wohnte in der Bilker Straße 15.

Ein überregional bekannter Ort in der Carlstadt ist der Carlsplatz, auf dem ein stationärer Wochenmarkt etabliert ist, der von montags bis samstags geöffnet ist. Architektonisch markante Gebäude des Viertels sind die Kirche St. Maximilian („Maxkirche“) mit dem dazugehörigen Kloster, das mittlerweile als Maxhaus öffentlich zugänglich ist, oder das Mannesmann-Hochhaus am Rheinufer.

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Anbindung an den Düsseldorfer ÖPNV.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

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