Frei zum 01.09.17 - Altbauwohnung Plus Dachstudio direkt um die Ecke der Flügelstraße

Außenansicht
Hauseingang
Treppenhaus
1.OG Whg I Küche
1.OG Whg I Küche
1.OG Whg I Kinderzimmer
1.OG Whg I Elternschlafzimmer
1.OG Whg I Wohnzimmer
1.OG Whg I Wohnzimmer
1.OG Whg I Diele
1.OG Whg I Badezimmer
DG Treppenhaus
DG ausgebautes Studio Diele
DG ausgebautes Studio Duschbad
DG ausgebautes Studio
DG ausgebautes Studio
DG ausgebautes Studio
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Eckdaten

Kennung VKETW 116
Objektart Etagenwohnung
Lage 40227 Düsseldorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 116 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Peter Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400
Mobil +49 173 7275200

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 4 m²
Heizungsart Etagenheizung
Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC ja
Baujahr 1910
Wohngeld 441,00 €
Etagenzahl 4
Jahresnettomiete 10.944,00 €
0
200
>400


136
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 136 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses mittelständische Immobilien-Paket umfasst drei Einheiten. Alle drei Einheiten befinden sich im selben Haus. Im 1.OG dieses Altbaus befindet sich eine 3-Zimmerwohnung, welche vor wenigen Jahren renoviert worden. Diese Hauptwohnung wird zum 31.08.2017 frei.

Ebenfalls im 1.OG befindet sich ein Studenten-Apartment mit kleinem Duschbad, Pantryküche und einer Schlafgalerie. Dieses Apartment ist gerade frei geworden. Es kann weiteres Zimmer für die Haupteinheit dienen oder
ideal von einen Studenten oder zur Vermietung an z.B. Messe-Gäste (tages- oder wochenweise) genutzt werden. Hier kann eine Miete von EUR 250 zzgl. Nebenkosten bei einer langfristigen Vermietung oder wesentlich mehr bei Messe-Vermietungen.

Beide Wohnungen im 1.OG verfügen über hohe Decke und bemessen insgesamt 86m². Beide Wohnungen erstrecken sich zusammen über die gesamte 1.Etage.

Im 4.Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich ein weiteres ausgebautes Studio, welches ebenfalls über eine offene Küche, ein Duschbad, eine Diele und zwei Zimmer verfügt. Dieses bemisst rund 30m².

Somit verfügen die drei Wohnungen über eine Fläche von insgesamt 116m² (86m² im 1.OG + 30m² im 4.OG).

Das zum Erwerb stehende Angebot ist ideal zur Eigennutzung und Teilvermietung.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* insgesamt 3 Einheiten auf zwei Etagen,
* hohe Decken im 1.OG,
* ein modernes Badezimmer mit Badewanne in der 3-Zimmerwohnung,
* zwei moderne Duschbäder in den anderen zwei Einheiten,
* Doppelisolierverglasung an allen Fenstern,
* moderne Oberböden (Mosaik-Fliesen & Laminat),
* einen guten Renovierungszustand.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Seitenstraße von Düsseldorf- Oberbilk. Die Lage ist ruhig und zentral!

Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Kneipen und Cafés als auch Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt. Die belebte Kölner Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 5 Minuten fußläufig vom Objekt erreichbar. Die Oberbilker Allee mit weiteren Supermärkten und Restaurtants befindet sich nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt. Der idyllische Volksgarten ist in nur wenigen Fußminuten erreichbar. In der direkten Nachbarschaft hat sich eine pulsierende Restaurant- und Kneipen-Szene gebildet.


Oberbilk als Stadtteil ist sehr beliebt bei jungen Leuten aufgrund seiner Nähe zur Düsseldorfer Stadtmitte, Friedrichstadt und Bilk sowie der guten Anbindung an den Düsseldorfer ÖPNV. Die Universität ist einfach und bequem mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar.

Die Bus- und Bahnanbindungen sind hervorragend - die U-Bahnen U74 Richtung D- Benrath und D-Lörick, U77 Richtung D- Am Seestern und D-Holthausen und die U79 Richtung Duisburg und D-Universität, die Straßenbahn 715 Richtung D-Vennhauser Allee und D-Unterrath und die Busse 721 Richtung Tannenhof und D-Flughafen, 722 Richtung D- Messe und D-Eller und 817 Richtung D-Heinrich Heine Allee und D- Benrath sind schnell fußläufig zu erreichen. Ca. 400m vom Objekt entfernt befindet sich die S-Bahn-Station „Düsseldorf- Oberbilk“, wo die S 1 Richtung Solingen und Dortmund ,die S6 Richtung Köln und Essen und die S68 Richtung Wuppertal und Langenfeld fahren.


Der Fahrtweg mit dem Auto in die Stadtmitte und zur Königsallee beträgt ca. 8 Minuten. Die A46 in Richtung Neuss und Wuppertal ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über diese Autobahn erhält man direkten Anschluss an das angrenzende Rheinland, Bergische Land und Ruhrgebiet (A3, A59, A57, A52).

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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