Altbauwohnung Plus Dachstudio direkt um die Ecke der Flügelstraße

Fassade Detail
Hauseingang
Treppenhaus
1.OG Whg I Küche
1.OG Whg I Küche
1.OG Whg I Kinderzimmer
1.OG Whg I Elternschlafzimmer
1.OG Whg I Wohnzimmer
1.OG Whg I Wohnzimmer
1.OG Whg I Diele
1.OG Whg I Badezimmer
1.OG Whg I Badezimmer
1.OG Apartment
DG Treppenhaus
Grundriss Grundriss 1.OG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
DG ausgebautes Studio Diele
DG ausgebautes Studio Duschbad
DG ausgebautes Studio
DG ausgebautes Studio
DG ausgebautes Studio
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht Nachbarschaft
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Eckdaten

Kennung EXETW 116
Objektart Etagenwohnung
Lage 40227 Düsseldorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 86 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Peter Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400
Mobil +49 173 7275200

Weitere Angaben

Kaufpreis pro m² 2.150,00 €
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 8 m²
Jahresnettomiete 12.648,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC ja
Etagenzahl 4
Baujahr 1910
Wohngeld 441,00 €
0
200
>400


136.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 136.8 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses mittelständische Immobilien-Paket umfasst drei Einheiten. Alle drei Einheiten befinden sich im selben Haus. Im 1.OG dieses Altbaus befindet sich eine 70m² große 3-Zimmerwohnung, welche vor wenigen Jahren renoviert worden und ist zum 31.08.2017 gekündigt ist.

Ebenfalls im 1.OG befindet sich ein Studenten-Apartment mit einem kleinem Duschbad, Pantryküche und einer Schlafgalerie. Dieses Apartment ist gerade frei geworden. Es ist ideal für einen Studenten (Kaltmiete EUR 250 zzgl. Nebenkosten) oder zur Vermietung an z.B. Messe-Gäste (tages- oder wochenweise) über bookings.com oder AirBnB

Sollte die Haupteinheit nicht selbst genutzt werden liegen die monatlichen Mieteinnahmen bei einer konventionellen Vermietung bei monatlich insgesamt EUR 1054 (Haupteinheit 1.OG EUR 609 zzgl. NK + Apartment 1.OG EUR 250 zzgl. NK + DG-Studio EUR 195 zzgl. NK). Somit würde die jährliche Nettokaltmiete bei EUR 12.648,00 liegen.

Bei einer Vermietung des Apartments im 1.OG und später des DG-Studios als Messezimmer über Airbnb oder bookings.com können die Mieteinnahmen substantiell gesteigert werden.

Beide Wohnungen im 1.OG verfügen über hohe Decken und könnten zu einer Wohnung mit 4 Zimmern (Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer) und zwei Badezimmern zusammengeführt werden. Beide Einheiten im 1.OG bemessen somit insgesamt 86m² Wohnfläche zusammen.

Im 4.Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich ein weiteres ausgebautes Studio / Hobbyraum, welches ebenfalls über eine offene Küche, ein Duschbad, eine Diele und zwei Zimmer verfügt. (Die Einheit ist aktuell vermietet zu EUR 195 zzgl. Nebenkosten). Die mietende Studentin hat noch ca. 2 Jahre Studienzeit.

Die Dachgeschoss bemisst insgesamt 30m². Die Beheizung erfolgt in dieser Einheit über einen Nachtstromspeicher-Ofen.

Beide Einheiten im 1.OG werden von einer 2015 (Vaillant) neu eingebauten Gas-Etagenheizung beheizt.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* insgesamt 3 Einheiten auf zwei Etagen,
* hohe Decken im 1.OG,
* ein modernes Badezimmer mit Badewanne in der 3-Zimmerwohnung,
* zwei moderne Duschbäder in den anderen zwei Einheiten,
* eine moderne Gas-Etagenheizung (Vaillant, Baujahr 2015) für die zwei Einheiten im 1.OG,
* eine Nachtstromspeicherheizung für das Studio im Dachgeschoss,
* Doppelisolierverglasung an allen Fenstern,
* moderne Oberböden (Mosaik-Fliesen & Laminat),
* einen guten Renovierungszustand,
* Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft rd. EUR 22.000,00.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Seitenstraße von Düsseldorf- Oberbilk. Die Lage ist ruhig und zentral!

Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Kneipen und Cafés als auch Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt. Die belebte Kölner Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 5 Minuten fußläufig vom Objekt erreichbar. Die Oberbilker Allee mit weiteren Supermärkten und Restaurtants befindet sich nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt. Der idyllische Volksgarten ist in nur wenigen Fußminuten erreichbar. In der direkten Nachbarschaft hat sich eine pulsierende Restaurant- und Kneipen-Szene gebildet.


Oberbilk als Stadtteil ist sehr beliebt bei jungen Leuten aufgrund seiner Nähe zur Düsseldorfer Stadtmitte, Friedrichstadt und Bilk sowie der guten Anbindung an den Düsseldorfer ÖPNV. Die Universität ist einfach und bequem mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar.

Die Bus- und Bahnanbindungen sind hervorragend - die U-Bahnen U74 Richtung D- Benrath und D-Lörick, U77 Richtung D- Am Seestern und D-Holthausen und die U79 Richtung Duisburg und D-Universität, die Straßenbahn 715 Richtung D-Vennhauser Allee und D-Unterrath und die Busse 721 Richtung Tannenhof und D-Flughafen, 722 Richtung D- Messe und D-Eller und 817 Richtung D-Heinrich Heine Allee und D- Benrath sind schnell fußläufig zu erreichen. Ca. 400m vom Objekt entfernt befindet sich die S-Bahn-Station „Düsseldorf- Oberbilk“, wo die S 1 Richtung Solingen und Dortmund ,die S6 Richtung Köln und Essen und die S68 Richtung Wuppertal und Langenfeld fahren.


Der Fahrtweg mit dem Auto in die Stadtmitte und zur Königsallee beträgt ca. 8 Minuten. Die A46 in Richtung Neuss und Wuppertal ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über diese Autobahn erhält man direkten Anschluss an das angrenzende Rheinland, Bergische Land und Ruhrgebiet (A3, A59, A57, A52).

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserem Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen.

Courtage:

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an K&P Immobilien GmbH zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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