Faktor 13,3 : Top modernes Wohn- & Geschäftshaus mit rund 920m² Grundstück & Parkplaz

Penthouse-Ansicht
EG Verkaufsfläche
1.OG Wohnzimmer
1.OG Dachterrasse
1.OG Badezimmer
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Eckdaten

Kennung VKWG 465
Objektart Gewerbefläche
Lage 47053 Duisburg
Gesamtfläche ca. 565 m²
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Fahrtzeit BAB 5
Fußweg Öffentl. Verkehr 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Wohneinheiten 1
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 918 m²
Baujahr 1999
Zustand neuwertig
Ladenfläche ca. 425 m²
Stellplatzanzahl 7
Gewerbefläche ca. 425 m²
Etagenzahl 2
Fahrzeit Flughafen 25
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 55 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietbare Fläche ca. 565 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung


Die Ímmobilie wurde 1999 errichtet und befindet sich in einem top-gepflegten und instandgehaltenen Zustand.

Das Grundstück bemisst insgesamt 918m². Das Gebäude ist freistehend und verfügt über eine vermietbare Fläche von 565m².

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche (Verkaufs- / Einzelhandelsfläche). Diese teilt sich in 200m² Verkaufsfläche, 212m² Lagerfläche (verteilt auf zwei Ebenen) und 13m² Bürofläche auf.

Im 1.Obergeschoss liegt die luxuriös ausgestattete Wohnung von insgesamt 140m² Wohnfläche. Die Wohnung hat hohe Decken und teilt sich in einen großen Wohn-/ Essbereich, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großes Hauptbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie eine 55m² große Dachterrasse mit Südausrichtung auf.
Alle Fenster der Wohneinheit haben elektrische Rollläden.

Auf der Rückseite des Hauses liegt der Parkplatz des Hauses mit 7 Stellplätzen.

Die Soll-Nettokaltmiete für die Gewerbefläche liegt bei EUR 2800 zzgl. NK und MwSt. monatlich. Die Wohnfläche ist für weitere 24 Monate zu EUR 650 zzgl. MwSt. vermietet und wird dann frei ( ein Mietpreis von EUR 800 zzgl. NK ist mindestens für dieses Fläche bei einer Neuvermietung erzielbar.)

Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé mit weiterem Bildmaterial (inkl. Gewerbefläche).

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* ein regelmäßig geschnittenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 918m²,
* eine vermietbare Fläche von 565m² insgesamt,
* eine top-moderne Gewerbefläche - ideal für die Automobilbranche,
* eine einmalige Penthouse-Wohnung mit einer Süd-Dachterrasse von 55m²,
* eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung,
* eine massive Bauweise in Stahlbeton,
* eine zeitgemäße Wärmedämmung,
* einen Parkplatz mit insgesamt 7 Stellplätzen,
* die ideale Situation zum Wohnen und Arbeiten.

Lage

Die Einheit liegt auf der Grenze zwischen Duisburg-Hochfeld und Duisburg-Wanheimerort.

Es besteht ein hervorragender Anschluss an die A59 (ca. 5 Minuten mit dem Auto über die Düsseldorfer Straße) und somit an die A40 (Venlo - Dortmund), A3 (Oberhausen - Köln) , A42 (Herne - Kamp-Lintfort), die A57 (Krefeld - Köln) sowie die A52 (Düsseldorf - Essen).

Die Fahrt in die Duisburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt unter 10 Minuten. Die Stadtbahn U79 ist ca. 7 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt.

Wanheimerort liegt südlich der Duisburger Innenstadt. Im Norden liegen die Stadtteile Hochfeld und Neudorf mit dem Sportpark Duisburg. Im Osten befindet sich der Stadtteil Wedau. Südlich schließen sich die Stadtteile Buchholz und Wanheim-Angerhausen an. Im Westen liegt der Rhein.

Duisburg-Hochfeld befindet sich südwestlich der Duisburger Altstadt. Der Stadtteil wird im Westen durch den Rhein, im Süden durch die Bahnstrecke Duisburg–Mönchengladbach und im Osten durch das Dellviertel begrenzt.


Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

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