Freistehendes Ein- Dreifamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, 3 Stellplätzen

Außenansicht 1
Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Dachterrasse
Dachterrasse
Esszimmer && Küche 1.OG
Küche 1.OG
Badezimmer 1.OG
Dachstudio DG
Treppenhaus EG
 Badezimmer 2 EG
Grundriss Lageplan
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer 1 EG
Waschküche KG
Keller KG
Zentralheizung
Elektrik
Garten - Hof Grillplatz
Garten
Carport
Garage
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Eckdaten

Kennung VKEFHSG190
Objektart Häuser
Lage 42653 Solingen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,33 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Baujahr 1960
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m²
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Dachausbau ja
Zustand renovierungsbedürftig
Vermietet nein
Grundstücksfläche ca. 269 m²
Stellplatztyp Carport
Bezugstermin Ab sofort
0
200
>400


189
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 189 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist wirklich vielfältig. Es kann als Einfamilienhaus oder auch als Dreifamilienhaus genutzt werden.

Die Wohnfläche bemisst insgesamt 120m². Das Grundstück bemisst rund 270m². Insgesamt verfügt das Haus über 3 überdachte Stellplätze (1 Garagenstellplatz und 2 Carport-Stellplätze).

Die Aufteilung des Hauses ist praktisch. Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnbereiche. Jeder der zwei Wohnbereich verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer sowie eine kleine Wohndiele, die als Wohnküche genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss ist somit ideal für Teenager oder Verwandte innerhalb einer Familie. Alternativ können beide apartment-ähnliche Schlafbereiche extern vermietet werden (z.B. möbliert).

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein drittes Duschbad, eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Schlaf- oder Esszimmer genutzt werden kann. An das geräumige Wohnzimmer schließt sich eine sehr große Dachterrasse mit Westausrichtung an.

Der Spitzboden des Hauses ist ausgebaut und beheizt. Dieser Bereich kann ebenfalls von Jugendlichen als Schlafbereich genutzt werden.

Der Keller ist trocken und teilt sich in einen großen Wasch- / Trockenkeller sowie einen weiteren großen Lagerbereich auf.

Der Garten des Hauses teilt sich einen Hofbereich mit Grill und einen Gartenbereich auf. Die Garage und der Carport sind direkt vom Garten erreichbar.

Dieses Haus bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

das Haus kann als Einfamilienhaus für ein Mehrgenerationen-Konzept genutzt werden. Alternativ kann das Haus als Dreifamilienhaus genutzt werden, wenn die zwei Schlafbereiche im Erdgeschoss als möblierte Apartments / Pensionszimmer vermietet werden. Ebenfalls bietet sich das Haus ideal als Kapitalanlage an; eine Vermietung als möbliertes Apartment-Haus wäre z.B. vorstellbar und würde eine monatliche Nettomiete von bis zu EUR 1900 monatlich erzielen.





Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* rund 270m² Grundstück,
* eine freistehende Bausweise,
* ca. 120m² Wohnfläche,
* 1 Garagenstellplatz,
* 2 Carport-Stellplätze,
* 3 Duschbäder,
* 3-4 Schlafzimmer (inkl. Dachstudio),
* ein sehr großes Wohnzimmer,
* eine Dachterrasse,
* einen Hof mit Grillplatz,
* einen Garten,
* einen trockenen Keller,
* eine moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ( Wolf - Bj. 2007),
* doppelisolierverglaste Fenster aus Kunststoff.

Das Haus ist renovierungsbedürftig mit Hinsicht auf den Anstrich der Wände und Decken sowie der Bodenbeläge im Erdgeschoss.

Lage

Die Immobilie liegt zwischen dem Solinger Stadtzentrum und dem historischen Ortsteil Gräfrath. Diese Lage garantiert einen optimalen Anschluss an alle Vorzüge der Solinger Innenstadt und ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie einen grüne und idyllische Wohnlage mit vielen Freizeitangeboten.

Ein idealer Anschluss an die A46 (Düsseldorf - Wuppertal) ermöglicht eine bevorzugte Mobilität in nach Düsseldorf (Rheinland) sowie das angrenzende Bergische Land (Wuppertal, Hattingen, Sprockhövel) sowie das Ruhrgebiet (Bochum, Witten und Dortmund).

Die Lage ist ideal für Familien.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und nicht alltäglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, dem Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar.

Es gibt eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen, Ärzten, Sportvereinen, Freizeitangeboten und Restaurants in der direkten Nachbarschaft und Umgebung.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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