Zentrumslage: 590m² großes Wohn- & Geschäftshaus in Oberhausen Altstadt-Mitte

Außenansicht
Außenansicht
Gewerbe vorne
Gewerbe vorne
Gewerbe vorne
Gewerbe hinten
Gewerbe Elektrik
Badezimmer 2.OG links
Wohn und Esszimmer 2.OG links
Badezimmer 2.OG rechts 2
Badezimmer 2.OG rechts
Wohnzimmer 4.OG links
Grundriss Direkte Nachbarschaft
Grundriss Direkte Nachbarschaft
Grundriss Direkte Nachbarschaft
Grundriss Polizeipräsidium (300m)
Grundriss Hauptbahnhof (600m)
Umgebungsplan Mikro-Lage
Umgebungsplan Makro-Lage
Wohnzimmer 4.OG links
Wohnzimmer 4.OG links
Eloektrik 4.OG links
Badezimmer 4.OG links
Zählerschränke
Neue Fernwärmeübergabe
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Eckdaten

Kennung EXKPTOB590
Objektart Häuser
Lage 46045 Oberhausen
Wohnfläche ca. 473 m²
Kaufpreis 305.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Peter Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400
Mobil +49 173 7275200

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 30.867,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1940
Kellerfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 202 m²
0
200
>400


132
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 132 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Stadtzentrum von Oberhausen, in der Oberhausener Altstadt-Mitte. Das Amtsgericht, der Friedensplatz und das Polizeipräsidium Oberhausen sowie die Oberhausener Shopping-Meile und Fußgängerzone Marktstraße sind nur 300m vom Objekt entfernt. Der Oberhausener Hauptbahnhof und Busbahnhof sind in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem beliebten Wohngebiet zwischen dem Friedensplatz und der Marktstraße. Die anliegende Nachbarschaft ist von kleinen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einem gepflegten Straßenbild geprägt.

Das Anlageobjekt teilt sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und sechs Wohneinheiten auf. Es liegt eine Vollvermietung vor. Die Mieterfluktuation ist niedrig. Insgesamt bemisst die Immobilie ca. 117m² Gewerbefläche und ca. 472m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 120 Nutzfläche der Kelleranlage. Somit liegt die Gesamtfläche der Immobilie bei rund 710m².

Die jährliche Nettomiete liegt bei EUR 30.867,72. Die monatlichen Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten liegen bei EUR 4413,91.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* eine langfristige Vollvermietung,
* Betondecken,
* funktionale und zeitgemäße Wohnungsgrundrisse,
* Balkone,
* eine kosteneffiziente und wartungsarme Fernwärmeheizung,
* Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung,
* einen Energieverbrauchskennwert von 132 kWh/(m²a),
* eine langjährige, lokale Hausverwaltung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Oberhausener Innenstadt, der Altstadt-Mitte. In der Oberhausener Innenstadt finden Sie ein breites Einkaufsangebot für den kurzfristigen und langfristigen Bedarf in jedem Preissegment. Urige Kneipen und moderne Cafés bieten die typische Atmosphäre des Ruhrgebiets.
Theater, Kleinkunsttempel, Museum und Kino stehen für eine breite - über die Stadtgrenzen hinaus bedeutende - Kulturszene. In nur fünf Geh-Minuten erreichen Sie die Innenstadt vom Hauptbahnhof oder dem Kongreßzentrum Luise-Albertz Halle.

Die Oberhausener Marktstraße ist nur ist ca. 150m vom Objekt entfernt und ist mit 1.4 km die längste Einkaufsstraße in Oberhausen. 90.000 Einwohner und 8 Mio. Besucher jährlich decken hier mehr als nur den täglichen Bedarf.
Exklusive Möbel und Schmuck gehören ebenso zum breiten Angebot wie Designermoden für Sie und Ihn. Zwischendurch immer wieder Cafés und Bistros. Kauf- und Warenhäuser, Banken und Dienstleister sind die Magneten.
Von montags bis samstags bietet der Frischemarkt auf dem Altmarkt rund um die Friedenssäule bis 14 Uhr ein buntes Treiben. Hier schlägt das Herz von Oberhausen.
78.287 Besucher konnten in der 28. KW 2015 im Kernbereich der Marktstraße gezählt werden.

Der 300m entfernte Friedensplatz gilt als wichtiges Bindeglied zwischen Altmarkt, Hauptbahnhof und Rathaus. Eingefasst von langgestreckten Baublöcken im Backsteinexpressionismus und mit Blumen- und Wassersegmenten angelegt, präsentiert er einen der schönsten Plätze. Dominiert wird der Friedensplatz durch das Amtsgericht aus dem Jahre 1907, ein bereits für das damalige kaiserliche Deutschland eindrucksvolles Gebäude. Hier liegt ebenfalls das Oberhausener Polizeipräsidium.

Der von neugotischen Hallenkirche Herz-Jesu und von profanen Gebäuden der Jahrhundertwende umgebene Altmarkt in der Alt-Oberhausener Innenstadt ist Dreh- und Angelpunkt des städtischen Marktgeschehens. Der Altmarkt ist 600m vom zum Verkauf stehenden Anlageobjekt entfernt. Täglich - von montags bis samstags - findet in der Zeit von 8.00 bis 14.00 Uhr rund um die Friedenssäule auf dem Altmarkt der Wochenmarkt statt. Er garantiert einen appetitanregenden Einkaufsbummel der heimischen und südländischen Küche.

Der Oberhausener Hauptbahnhof ist ca. 500m von der Immobilie entfernt. Oberhausen Hauptbahnhof ist ein Personenbahnhof in Oberhausen und ein wichtiger Verknüpfungspunkt des Schienenpersonennah- und -fernverkehrs im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein. Hier fahren 10 Fernverkehrslinien, 6 Regional-Verkehr- sowie 2 S-Bahn-Linien.

Vor dem Bahnhofsgebäude liegt der Busbahnhof, der eine Verknüpfung zwischen Schienen-, Straßenbahn- und Busverkehr gewährleistet. An diesem Busbahnhof halten Schnellbusse, Stadtbusse und die Straßenbahn. Der Busbahnhof ist Haltestelle für rund 30 Nahverkehrslinien.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserem Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen.

Courtage:

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an K&P Immobilien GmbH zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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