Langfristig vermietete Eigentumswohnung auf ruhiger Straße in Düsseldorf-Oberbilk

Außenansicht
Diele 2
Badezimmer mit Badewanne
Offene Küche
Offene Küche
Wohnzimmer
Diele mit Granitboden
Elektrik mit Schutzschalter
Schlafzimmer
Begrünte Hofanlage
Neues Dach
Neues Dach
Neues Dach
Grundriss Grundriss
Grundriss Nachbarschaft
Grundriss Nachbarschaft
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Eckdaten

Kennung VKETWOB 42
Objektart Etagenwohnung
Lage 40227 Düsseldorf
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 41 m²
Kaufpreis 77.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Peter Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400
Mobil +49 173 7275200

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Garten/-mitbenutzung ja
Heizungsart Zentralheizung
Etage 0
Kellerfläche ca. 4 m²
Baujahr 1958
Vermietet ja
0
200
>400


180
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 180 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Diese ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt in einer bevorzugten und ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf-Oberbilk.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und ist somit barrierearm. Die Immobilie teilt sich in eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein geräumiges Schlafzimmer auf. Die Raumaufteilung und die Lage der Wohnung optimieren die Vermietbarkeit der Immobilie.

Die insgesamt 41m² Wohnfläche bieten sowohl einer als auch zwei Personen ein gemütliches Zuhause. Die Erdgeschoss-Lage der Eigentumswohnung macht sie zusätzlich interessant für Senioren. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt.
Für junge Mieter ist die Nähe zur Universität und der Düsseldorfer Stadtmitte sehr interessant. Zudem hat sich in der direkten Nachbarschaft eine sehr interessante Gastronomie-Szene gebildet.

Das Dach des Wohnhauses wird gerade neu eingedeckt. Die Zahlung hierfür ist bereits geleistet. Das heißt man erhält ein neues Dach inklusive.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 350 zzgl. Nebenkosten
Die jährliche Netto-Mieteinnahmen liegen somit bei EUR 4200 (EUR 350 x 12 Monate).



Ausstattung




Die Wohnung wurde 2011 renoviert und ist in den Wohnräumen mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die Diele verfügt über einen Granitboden (Naturstein). Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Alle Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung. Das Fenster zur Straßenseite verfügt über einen Rollladen.

Das Wohnzimmer blickt direkt in die hauseigene, begrünte Hofanlage.

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* einen idealen Grundriss für 1-2 Personen,
* Barriere-Armut durch ihre Erdgeschoss-Lage / eine Seniorengerechte Wohnsituation,
* ein modernes Dekor mit Granit- & Laminatböden,
* ein Badezimmer mit Badewanne,
* ein Wohnzimmer mit offener Küche,
* doppelisolierte Kunststofffenster & Rollladen im Schlafzimmer,
* einen Kellerabstellraum,
* eine begrünte Hofanlage,
* eine moderne Elektrik,
* eine Gas-Zentralheizung,
* einen guten Energieverbrauchskennwert von 180 kWh / (m²a) inkl. Warmwasser,
* eine kompetente WEG-Verwaltung,
* gute Rücklagen,
* langfristige, solide und pünktliche Mieteinnahmen mit angenehmen Mietern.

Lage



Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Seitenstraße von Düsseldorf- Oberbilk. Die Lage ist ruhig und zentral!

Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Kneipen und Cafés als auch Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt. Die belebte Kölner Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 5 Minuten fußläufig vom Objekt erreichbar. Die Oberbilker Allee mit weiteren Supermärkten und Restaurtants befindet sich nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt. Der idyllische Volksgarten ist in nur wenigen Fußminuten erreichbar. In der direkten Nachbarschaft hat sich eine pulsierende Restaurant- und Kneipen-Szene gebildet.

Oberbilk als Stadtteil ist sehr beliebt bei jungen Leuten aufgrund seiner Nähe zur Düsseldorfer Stadtmitte, Friedrichstadt und Bilk sowie der guten Anbindung an den Düsseldorfer ÖPNV. Die Universität ist einfach und bequem mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar.

Die Bus- und Bahnanbindungen sind hervorragend - die U-Bahnen U74 Richtung D- Benrath und D-Lörick, U77 Richtung D- Am Seestern und D-Holthausen und die U79 Richtung Duisburg und D-Universität, die Straßenbahn 715 Richtung D-Vennhauser Allee und D-Unterrath und die Busse 721 Richtung Tannenhof und D-Flughafen, 722 Richtung D- Messe und D-Eller und 817 Richtung D-Heinrich Heine Allee und D- Benrath sind schnell fußläufig zu erreichen. Ca. 400m vom Objekt entfernt befindet sich die S-Bahn-Station „Düsseldorf- Oberbilk“, wo die S 1 Richtung Solingen und Dortmund ,die S6 Richtung Köln und Essen und die S68 Richtung Wuppertal und Langenfeld fahren.

Der Fahrtweg mit dem Auto in die Stadtmitte und zur Königsallee beträgt ca. 8 Minuten. Die A46 in Richtung Neuss und Wuppertal ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über diese Autobahn erhält man direkten Anschluss an das angrenzende Rheinland, Bergische Land und Ruhrgebiet (A3, A59, A57, A52).



Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
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