Einziehen oder 6,17 % Rendite beziehen : Kernsanierte Eigentumswohnung mit gemeinschaftlichem Garten

Wohnzimmer
Diele
Diele Abstellraum
Neue Elektrik
Diele Badezimmer
Badezimmer && Badewanne
Naturstein-Bordüre
Siemens-Warmwasserspeicher
Geräumige Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche für 4,20m EBK
Wohnküche
Großes Wohnzimmer
Wohnzimmer - 20m²
Grundriss Grundriss
Ruhiges Schlafzimmer
Schlafzimmer && grüner Ausblick
Schlafen mit großem Bett
Schlafzimmer && viel Platz
Grüner Ausblick
 Neue Elektrik && Dielenboden
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Eckdaten

Kennung VKDUUM 60
Objektart Etagenwohnung
Lage 47137 Duisburg
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 61 m²
Kaufpreis 63.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Peter Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400
Mobil +49 173 7275200

Weitere Angaben

Wohngeld 140,00 €
Jahresnettomiete 4.320,00 €
Baujahr 1957
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Etage 3
Gartenfläche ca. 80 m²
Garten/-mitbenutzung ja
Kellerfläche ca. 4 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


125
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 125 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmerwohnung wurde soeben kernsaniert und modernisiert. Die Immobilie liegt im 3.OG eines ruhigen 4-Parteien-Wohnhauses und bemisst rund 61m² Wohnfläche. Über der Wohnung befindet sich kein anderer Nachbar sondern der Dachboden des Hauses, welcher als Trockenraum genutzt wird. Somit genießt man völlige Privatsphäre.

Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und praktisch aufgeteilt. Die Immobilie teilt sich in eine Diele mit separatem Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, eine geräumige Wohnküche, ein großes Schlafzimmer und ein noch größeres Wohnzimmer auf.

Durch die großen Fensterelemente ist die Wohnung besonders hell.

In der Wohnküche ist Platz für eine ca. 4,20 lange Küchenzeile! - sowie für einen großen Esstisch. Das Schlafzimmer ist wie die Küche zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet und bietet Platz für ein großes Bett und zwei große Kleiderschränke.
Der Ausblick ist grün und das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet (Morgensonne).

Das rund 20m² große Wohnzimmer bildet das Herz dieser Wohnung und bietet die Möglichkeit neben einer Sofa-Landschaft einen großen Esstisch und Arbeitsplatz einzurichten.

Die Wohnung ist mit einem Kabelanschluss (in Schlaf- und Wohnzimmer) sowie einem Telefonanschluss ausgestattet.

Beide Arten der Nutzung bieten sich ideal für den zukünftigen Eigentümer an. Die Wohnung ist optimal zur Eigennutzung. Gleichzeitig stellt die Wohnung eine hervorragende Kapitalanlage dar.

Die Vermietung kann auf Wunsch durch den Verkäufer hergestellt werden.

Bei Vermietung liegt die Rendite dieser kernsarnierten Eigentumswohnung bei 6,17% .

Ausstattung

Die Wohnung wurde soeben kernsaniert und modernisiert. Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* einen praktischen Grundriss mit einer geräumigen Wohnküche, einem großen Schlafzimmer, einem 20m² großen Wohnzimmer, einer Diele mit Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne,
* sehr helle Räume durch großflächige Fensterelemente (doppelisolierverglast),
* ein modernes Heizungssystem (Gas-Zentralheizung von Buderus),
* einen gemeinschaftlichen Garten für die Freizeit,
* einen Kellerabstellraum mit Steckdosenanschluss,
* sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Dachgeschoss.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Baumaßnahmen durchgeführt:

* die Elektrik wurde vollständig erneuert inkl. aller Leitungen und Lichtschalter und Steckdosen von Berker,
* die Zuwasserleitung / Steigleitung wurde erneuert,
* alle Wände wurden neu verputzt, fein verspachtelt und weiß gestrichen ( mit mineralischer Dispersionsfarbe),
* alle Bodenbeläge wurden neu gemacht,
* die Wohnräume wurden mit einem Dielenboden von Kronotex ausgestattet,
* das Badezimmer wurde mit großformatigen Design-Feinsteinfliesen an Wand und Boden ausgestattet und mit einer Natursteinbordüre abgesetzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC (mit Absenk-Automatik), einem Waschbecken, einer neuen Siemens-Warmwasseraufbereitung, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Steckdosenradio (Berker) ausgestattet. Die Duscharmatur stammt von Hans Grohe (Verbrauch sparend).
* Die Wohnung ist bereits mit Rauchmeldern von ABUS ausgerüstet.

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur A59 mit Anschluss an die A42 und A3.

Die Straße ist ruhig und das Umfeld sehr ordentlich und nachbarschaftlich.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig erledigt werden. In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich ein Supermarkt, zwei Bäcker, eine Apotheke und eine Sparkasse (ca. 350m vom Haus entfernt) .

Duisburg Meiderich verfügt zudem über ein Nebenzentrum mit der Von-der-Mark-Straße als beliebte Einkaufsfußgängerzone. Zudem kann das Mercator Center ebenfalls bequem binnen 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Meiderich ist ebenfalls sehr gut. Die Stadtbahn U79 verbindet Meiderich schnell mit der Duisburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Regionalbahn 36 schließt Meiderich zudem an den Oberhausener Hauptbahnhof binnen weniger Minuten an. Ein umfangreiches Netz an Buslinien erschließt die Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen.

Es gibt ein großes Angebot von insgesamt 10 Schulen und 6 Kindergärten in Meiderich, welches den Stadtteil besonders bei Familien beliebt macht.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Umgebungsinformationen

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